“自家宅基地上盖房子，有土地证（现在一般是《不动产权证书》），但实际房子盖得比证上面积大了，政府会不会来拆？”
核心结论：超面积建房属于违法行为，确实有被要求拆除的风险！但会不会真拆，要看超了多少、超在了哪里、当地政策严不严以及你是否能补救。不能抱着侥幸心理！

一、为什么超面积就是违法？法律依据在哪？

1、土地证（不动产权证）是“契约”：
这个证明确了你对这块特定面积土地的使用权。证上写多大面积，法律就允许你在这多大面积的土地上建房。
超面积建房 = 变相多占了土地！ 这部分多占的土地，你没有合法使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第62条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…… 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2、“超占”就是“非法占地”：
超过土地证面积建房，本质上就是未经批准非法占用土地（哪怕这块地就在你家旁边）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第77条： 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的…… 责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状……
3、“不按证建”也违反规划：
即使房子主体在土地证范围内，但阳台飘出、地基外扩等占用了证外土地，也属于未按照建设工程规划许可证（或乡村建设规划许可证）的规定进行建设。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第64条： 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的…… 属于违法建设（违建）。

二、超面积一定会被拆吗？关键看这几个“救命稻草”

政府处理超面积建房，不是“一刀切”全拆，主要看超占的性质和严重程度：
1、超占的面积“性质”很要命：
超占的是耕地（尤其是永久基本农田）、生态红线、水源地、公共道路/河道？ 这是“踩高压线”！必拆无疑，没商量！保护耕地和生态是国策。
超占的是村内空闲地、自家院子（但证上没包含）、其他非敏感的一般土地？ 处理相对灵活些，有回旋余地。
2、超占的“量”是硬指标：
超一点点（比如几平米）： 可能被默许或罚款了事（俗称“睁只眼闭只眼”），但这不合法，存在隐患。
超得比较多（比如几十平米甚至上百平米）： 风险急剧上升！尤其是超过了省级规定的宅基地面积标准。比如省里规定每户最多120平米，你证上是100平，结果建了150平，超了50平。这50平就悬了。
3、当地政策执行的“松紧”：
严查时期（比如搞土地卫片执法、农村乱占耕地建房整治）： 撞枪口上，被拆风险极高。
平时管理较松的偏远地区： 可能暂时没事，但不代表合法，秋后算账也有可能。
4、有没有“补救”的可能？（最重要！）
核心法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第64条： …… 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除……
“尚可改正”的条件：
超占的部分没有占用绝对禁止建设的区域（耕地、生态区等）。
超占后，整体房子符合村庄规划和安全要求（比如没压管线、没堵消防通道）。
当地政策允许补办手续或有处理历史遗留问题的通道。
“改正”通常意味着：
接受罚款！ 按超占面积或整体造价比例罚，数额可能不小。
补交相关费用！ 比如土地有偿使用费。
（理论上可行，但实践难）申请对超占部分补办用地手续，扩大宅基地使用权范围。 这在宅基地管理严格的当下非常困难，需要符合“一户一宅”、面积不超标等条件，且需村集体同意、政府审批。绝大部分超占部分无法通过补办“转正”！

三、最坏结果：限期拆除

如果存在以下情况，超占部分（甚至整个房子）被要求拆除的风险非常大：
1、超占的是耕地（特别是永久基本农田）。
2、超占面积巨大，远超省级标准。
3、房子本身是“非农户”建的（比如城里人买宅基地建的）。
4、存在“一户多宅”情况（已有宅基地又占一块建房）。
5、超占部分严重影响规划、公共安全、邻里关系（比如堵路、挡光）。
6、当地正在严厉整治违建，而你被当作典型。
法律依据（再次强调）：
《中华人民共和国土地管理法》第77条： …… 限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状……
《中华人民共和国城乡规划法》第64条： …… 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除……

四、在明律师给你的救命建议：

1、先量清楚，到底超了多少、超在哪了！
拿土地证（不动产权证）上的宗地图（红线图）和实际房屋占地面积仔细对比。用皮尺量或者请专业测绘队。
确认超占部分的土地性质（是不是耕地？是不是村道？）。
2、主动去乡（镇）政府、自然资源所（原国土所）沟通！
态度要诚恳！ 别硬扛，承认超面积的事实（瞒不住）。
了解当地政策和处理尺度： 问问像你这种情况，以往是怎么处理的？有没有罚款补办的可能？有没有专项政策？
表达改正意愿： 强调愿意接受罚款等处罚，希望保留房屋（如果超占不涉及敏感区域）。
3、如果收到《责令限期拆除决定书》，务必重视！
仔细看文书内容： 认定你违法的理由是什么？是超占土地还是违反规划？要求拆哪部分（是整个房子还是超占部分）？
计算时限！ 文书会告诉你多少天内可以申请行政复议或提起行政诉讼（通常是60天和6个月），这是法律给你的救命时间窗！
立即咨询专业征地拆迁/行政诉讼律师！ 律师能帮你：
分析处罚决定是否合法合理（程序对不对？依据足不足？）。
判断是否有争取“改正”（罚款保留）的空间。
指导你收集有利证据（比如证明房子是唯一住所、超占历史成因、对规划影响小等）。
代理你进行听证（如果来得及）、行政复议、行政诉讼，争取撤销拆除决定或改为罚款等更轻处罚。
4、不要拖！不要闹！
拖过复议和诉讼期限，决定书就生效了，政府可以申请法院强拆，那时再找律师就晚了！
暴力抗拆不仅违法，还可能惹上更大麻烦，得不偿失。

总结一下：
农村有地证建房超面积，是违法，有风险！ 会不会拆，取决于：
1、超占土地的性质（耕地？基本农田？必拆！）
2、超占的面积大小（超得越多越危险）
3、是否符合“尚可改正”条件（非敏感区+愿认罚）
4、当地政策执行力度（严查期撞枪口危险）

在明提示：
1、量清面积，弄清性质。
2、主动沟通，态度诚恳。
3、争取“罚款保留”（改正）。
4、若收拆违书，火速找律师！利用复议诉讼权！
千万别抱侥幸心理！超面积建房就像“定时炸弹”，早处理比晚处理好，主动处理比被动强拆好！