导读：面对海珠区企业拆迁，这是一项涉及重大资产处置的复杂工程。企业主需在法律程序、补偿核算、风险防控等多个维度做好充分准备。本文将从客观角度，结合广州市及海珠区的最新政策与实践，梳理企业拆迁全流程中的核心注意事项，包括项目合法性审查、补偿范围与标准、协议签署要点、风险防范及权利救济途径，旨在帮助企业主系统把握关键环节，稳妥维护自身合法权益。

前期准备：核实合法性并固定证据

在拆迁启动初期，主动核实信息并做好证据保全，是后续一切行动的基础。

核实项目合法性：首先，务必通过“海珠区政府官网”的征地信息公开专栏，核对并获取由广州市海珠区人民政府发布的《征收土地预公告》（如海府〔2025〕10号）、《征收土地公告》（如穗海府征〔2025〕2号）及《征地补偿安置方案公告》（如穗海府征补告〔2025〕1号）。这些官方文件是项目合法的依据，需重点关注征收目的、范围、补偿标准及异议反馈渠道。

申请政府信息公开：如果对项目的合法性或具体细节有疑问，可以依法向广州市规划和自然资源局海珠区分局等主管部门申请政府信息公开，要求公开项目的“征地批文”、“规划许可”及“资金到位证明”等关键文件。

全面固定证据：这是至关重要的一步。建议在评估机构进场前，就委托公证处对厂区全貌、厂房结构、室内外装修、所有机器设备（特别是精密设备）的型号、序列号、运行状态以及原材料、成品库存等进行全面的影像记录和证据保全。同时，整理好房地产权证、土地权属证明、建设工程规划许可证、近三年的纳税记录、设备采购发票、劳动合同等所有重要文件的原件和复印件。

理解补偿构成：争取全面合理补偿

根据广州市及海珠区的政策，企业拆迁补偿通常是一个复合型框架，主要包括以下几大部分：

协议签署与风险防范：守住法律底线

补偿协议是保障权益的直接法律文件，签署时务必慎之又慎。

坚决拒绝空白协议：切勿签署任何内容空白的协议。必须确保协议中所有补偿金额、支付时间、支付方式、交房标准、违约责任等条款都已明确、完整地填写。

明确关键条款：

补偿总额及分项明细：协议应清晰列出各项补偿的具体数额及计算方式，避免使用“打包价”。

支付时间与方式：明确补偿款各笔款项的支付节点（如签约后、搬迁后等），最好约定资金共管账户或银行保函。

违约责任：务必明确约定若征收方逾期支付补偿款或逾期交付安置房所需承担的违约责任（如违约金计算标准）。

确保协议完整有效：协议应由双方法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。企业务必自己保留至少一份原件。

权利救济与风险应对

如果认为补偿不公或程序违法，法律赋予了明确的救济途径。

评估异议程序：收到分户评估报告后，若对结果有异议，应在10日内向原评估机构书面申请复核。对复核结果不服，可在收到复核结果之日起10日内向广州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

行政复议与行政诉讼：如果对政府作出的《补偿决定》不服，可在知道该决定之日起60日内申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

应对违法逼迁与强拆：若遭遇违法逼迁或强拆威胁，首要任务是保证人员安全，并立即报警（明确说明案由，要求警方出警记录）。同时，在确保安全的前提下，对现场进行全程录音录像，固定证据。事后可通过法律途径确认强拆行为违法并申请国家赔偿。

总结与建议

海珠区企业拆迁涉及利益重大，程序复杂。企业主应保持理性，尽早准备，积极沟通，但更要善于运用法律武器保护自己。考虑到拆迁法律事务的专业性和复杂性，强烈建议在关键节点（如证据固定、审查补偿方案、签署协议、提起法律程序时）咨询或聘请专业从事征地拆迁业务的律师团队，他们能为您提供精准的法律策略和谈判支持，是保障您合法权益的最大助力。

希望以上信息能为您提供清晰的指引。如果您在拆迁过程中遇到更具体的问题，例如对某项补偿标准的计算有疑问，我很乐意提供进一步的分析。