城市拆迁律师维权案例之三十三/ 办案律师：杨在明律师 / 关键词：城市拆迁律师、北京拆迁、强拆、听证

        一、城市拆迁律师事实概要

       2003年7月，因北京市绿化隔离带建设，海淀区万柳拆迁工程启动，涉及909户居民。拆迁区域内，何玉敏（化名）有175平方米私房一套，康直（化名）有260多平方米私房一套，赵淑华（化名）有200平方米私房一套。拆迁单位对其的补偿价格依次为104万、160万、110万。这三户认为补偿款过少，均未与拆迁单位达成协议。2006年8月伊始，这三名被拆迁户以及另三户被拆迁人林达（化名）、陈小晓（化名）、肖闵（化名）被送达海淀区建设委员会作出的房屋拆迁纠纷裁决书，要求接受货币补偿自行腾房。

       避免房屋被强拆是所有被拆迁户的共同心声！何玉敏、康直、赵淑华于9月中旬委托杨在明律师为其代理相关拆迁事项。2007年1月底，六名被拆迁人再次收到海淀区建设委员会作出的强拆听证通知。赵淑华、林达、陈小晓、肖闵四人遂共同委托杨在明律师代为参加听证，希望能够避免强迁！

       二、城市拆迁律师办案掠影

       9月中旬，杨在明律师正式介入该案，再一次与被拆迁户站在拆迁大潮之中，洞察波涛汹涌中的暗流涌动，继而为匡扶正义而采取行动。

       办案第一计：复议拆迁裁决书！

       经过调查了解拆迁事实。杨在明律师发现拆迁裁决书是不合法具体行政行为——裁决人，即海淀区建设委员会缺失法定必备条件而为裁决，裁决事实依据不足，法律依据不当，且裁决程序违法！因此，成为代理人的第三天，杨在明律师以委托人名义向北京市建设委员会提起行政复议，主张该裁决应被确认无效且予以撤销。

       不过，“行路难”，这一复议请求没有得到支持，复议结果维持了拆迁裁决。

       办案第二计：辉煌的听证会！

       距传统盛典节日——年仅十来天，万柳强拆听证会熙熙攘攘地召开了。此次听证会，杨在明律师择取证据路线。首先要求裁决主体海淀区建设委员会出示：①主体适格之证据； ②裁决程序合法之证据材料2项；③裁决所需必备材料11项；其次要求拆迁人出示：①拆迁通知书及送达回执；②评估机构选择之依据；最后要求评估公司出示证明其评估程序合法之证据5项。

       被拆迁户的祈祷，律师的辛劳，迎来了强拆令的消亡。或许，这是那一年那一刻六位委托人收到的最好新年贺礼！

       三、城市拆迁律师说法

       此案所走的法律程序比较简单，以复议开始，以听证结束。

就行政复议来讲，核心要点在于整合出拆迁全程的违法行为。乍看拆迁单位的行为，似乎没有违法之处。其实不然！全国范围内的拆迁，进展到目前为止，相关行为貌似合法，实则非法堪称规律。

       当然，就算准确把握了违法行为，由于法治初阶的不完善，复议也不一定会成功。但毫无疑问，以法律救济拆迁中被悬空的权利，须通过某些程序方能尘埃落定。所以，若要走复议程序，应当将它的作用发挥到最大！

       对于听证程序，古人有句话颇为贴切——玉不琢，不成器。无论是拆迁当事人，还是代理律师，有智者通常会非常注重听证程序！听证会的魅力总是无穷的。它可以让强拆来得那么名正言顺，也可以悄然无声地让强拆胎死腹中。

       对于以上两点要做到拿捏得当，精通法律和熟悉拆迁行情是必备条件 。

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