1、按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国 统一执行的土地使用年限为70年；
（2）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国
统一执行的土地使用年限为50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地：全国 统一执行的土地使用年限为40年。
（5）综合或者其他用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年。