导读：若购房后发现房产被开发商抵押，您有权维护自身权益。可要求退房并寻求损害赔偿。若开发商故意隐瞒抵押事实，您有权解除购房合同，要求退还房款及利息，开发商还需承担不超已付房款一倍的赔偿责任。购房者应积极行使自身权益，依法维权。

1、房子被开发商抵押怎么维权？

若您在购买房屋后才得知该房产已经被开发商设置了抵押权，那么在此情况下，您享有维护自身合法权益的权利，例如可以要求退回所购房屋，同时还可以向开发商提出损害赔偿的要求。而如果开发商故意隐瞒了房产已设定抵押的事实，那么作为购房者，您有权选择解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息，此外，开发商还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要指出的是：根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，所谓“在建工程抵押”，即指抵押方（一般为开发商）为了筹集在建项目后续建设所需资金的贷款，以自身合法取得的土地使用权及其相关在建工程的投资资产，采用并不转移财产占有权利的形式，抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保措施。这样看来，即使开发商面临资金短缺的困境，他们仍然有可能向银行提出抵押申请，而且完成抵押程序后的房产同样也是可以进行销售的。

2、房子被开发商起诉查封了该怎么办？

首先，在此情况下，您需对开发商申请诉讼并实施查封行为的具体缘由以及法律依据进行迅捷且深入的调查核实。倘若此举源于合同纠纷，例如因您未能按照约定支付购房款项等相关事宜，那么您应当仔细查阅合同中所明确的相关条款内容。

此外，您还需尽快着手搜集能够为自身利益加分的各类证据文件，诸如支付证明、开发商存在违约情况的确切证据等等。在此特别建议您能尽快寻求资深律师的帮助，由其代为向法院提交异议及答辩书。

同时，亦可考虑通过与开发商展开友善且有效的沟通来致力于解决争端问题，进而探讨并达成调解方案，从而有望实现解封的目的。一旦法院作出查封裁决，则必须密切关注事例的审理进程，并按时出席庭审环节，尊重法律程序，以此确保自身的合法权益得到切实保障。在此总方针之下，我们应该以积极乐观的心态去对待诉讼问题，不应被动地坐以待毙。

若购房后发现房产被开发商抵押，您有权维护自身权益。可要求退房并寻求损害赔偿。若开发商故意隐瞒抵押事实，您有权解除购房合同，要求退还房款及利息，开发商还需承担不超已付房款一倍的赔偿责任。购房者应积极行使自身权益，依法维权。