导读：“25.5万全款付清，装修都快完工了，突然有人拿着十年前的合同说房子是他的，相关部门二话不说就把房封了！”在广东省韶关市翁源县翁城镇，杨某玲的遭遇听起来像一部荒诞剧，却真实地发生在她身上。更离奇的是，那份所谓的“早产合同”，签订时间竟比房屋获批建设早了整整一年多。这场围绕宝源市场某农村小区1402号房的权属纠纷，不仅让购房者陷入维权泥潭，更揭开了承建商数百万工程款被拖欠数年的行业困局。

购房者的噩梦：装修未完，查封已至

2022年10月，经开发商欧某女士介绍，杨某玲看中了宝源市场某农村小区B栋1402号房。欧阳女士出示了承建商何某辉的全权委托书，确认房屋可合法售卖。杨某玲当日支付2万元定金，2023年3月全额付清25.5万元购房款，2024年6月进场装修，8月装修工程已近尾声。

然而，2024年8月27日，一纸投诉打破了平静。当地村民陈某厚手持一份签订日期为2010年6月19日的《合资建房合同书》，向相关部门投诉，声称自己早在14年前就买下了1401和1402两套房产，指控杨某玲“侵占房产”。

让杨某玲始料未及的是，次日，相关部门便对1402号房实施了查封。“当时我带着5岁和7岁的两个孩子，想申请第二天再提交材料都被拒绝。”她连夜整理并提交了购房合同、付款凭证等材料，得到的回应却是：承建商何某辉“涉嫌合同诈骗”。

更令人费解的是，同样存在纠纷的1401号房，因开发商已转卖给第三方，发现纠纷后第三方要求退款退房，相关部门却未采取查封措施。而当何某辉专程从湖南赶来配合处理此事时，竟被强行带走。杨某玲多次投诉后，何某辉于当晚获释，1402号房则在一周后才解除查封。最终，相关部门调查后明确告知杨某玲：“依据实际交易及权属情况，房屋应归何某辉所有。”

“古董合同”破绽百出：房子没批，合同先签？

随着调查深入，陈某厚所持的“古董合同”露出明显破绽。经查实，该小区的建设申请直至2011年10月才提交给政府部门，而陈某厚所持合同的签订时间为2010年6月——彼时地块尚未取得任何建设审批手续，甚至开发商之间的合伙关系都未确定，根本不具备房屋销售的基本条件。

更关键的是，该小区B栋原规划仅13层，14层是2014年施工过程中，因三层建筑出现质量问题需加固处理，经设计单位核算及开发商股东同意后，由承建商何某辉垫资加建的。双方明确约定，该层房屋由何某辉自行售卖，以弥补垫资损失。2016年6月，何某辉与开发商重新签订《工程承包合同》，明确此前相关合同作废，进一步确认了其对14层的处置权。

“2010年签合同时，14层连规划都没有，怎么可能提前售卖？”杨某玲指出，陈某厚所持合同的纸质和笔迹崭新如初，不符合14年时间沉淀应有的状态，且陈某厚未能提供任何银行转账流水佐证已支付购房款。此外，2021年3月开发商股东结算时，14层的五套房屋均显示“未出售”，进一步佐证了陈某厚所持合同的虚假性。

背后真相：工程款纠纷酿成“一房二卖”

这场权属纠纷的背后，是开发商与承建商之间长期未解决的工程款争议。开发商龙某清声称何某辉“多预支100多万元工程款”，但何某辉予以坚决否认，他表示经核算开发商仍欠其300多万元。此前，龙某清曾擅自售卖1401号房，何某辉于2024年7月发现房屋被撬锁装修后向有关部门反映，却未得到实质性处理。

何某辉介绍，他前后垫资数千万元建设该工程，合同约定总造价仅960万元，所谓“多预支工程款”纯属无稽之谈。由于开发商拒绝提供完整账目，导致工程款长期拖欠，迟迟得不到解决。

法院一锤定音：假合同败诉，但问题远未结束

2024年9月，陈某厚以“排除妨害纠纷”为由，将杨某玲诉至法院，要求停止装修、恢复原状。杨某玲随即申请对陈某厚的合同笔迹进行鉴定，并提交了工程承包合同、全权委托书、清算记录等多份关键证据。

2025年，法院经审理查明：该小区B栋未依法取得土地使用审批及建筑规划许可，属于历史遗留的存量违章建筑；陈某厚与开发商签订的买卖合同因违反法律强制性规定，应属无效合同；陈某厚的合同签订时间早于项目审批和建设时间，与客观事实严重不符。法院最终驳回其全部诉讼请求。

胜诉之后：维权困境仍在延续

尽管一审胜诉，杨某玲仍心有余悸：“诉讼期间，陈某厚多次请人砸撬门锁，却没有受到相应处罚。”而何某辉的数百万工程款纠纷至今未解，14层房屋的合法性认定也陷入僵局。

“假合同能堂而皇之起诉维权，真正的购房者却被封房，太离谱了！”杨某玲呼吁上级主管部门介入调查，“开发商拖欠工程款还倒打一耙，必须严查背后是否存在合同诈骗行为”。

这场横跨数年的纠纷，暴露了农村集体土地建设中的审批监管漏洞，凸显了普通民众和小微企业在维权过程中的艰难处境。违章建筑的权属如何认定？工程款长期拖欠的行业难题如何破解？虚假诉讼和合同诈骗如何严查？这些问题，不仅关乎杨某玲的一套房、何某辉的一笔款，更关乎农村土地市场化进程中，每一个参与者的合法权益能否得到公平保障。