“街道办咋能随便把人家房子拆了呢？补偿款的影子都没见着，房子就没了？刘律师，只有您能帮我了。”

家住四川省成都市某街道的徐某拥有一处三层房屋。1999年，徐某的丈夫卢某为了一家人生活需要，将修建的三层小楼其中一层出租给他人经营超市，二层用于居住，三层卖给他人，并且经过区建委审批同意。

离婚协议约定房屋归徐某所有

2009年，徐某与卢某因为感情不和而离婚，并签署了离婚协议。两人的离婚协议约定，这座房屋归徐某所有。

2018年12月，当地修建高速公路决定征收部分土地，其中也包含了徐某的房屋。很快，当地“区土地要素保障工作领导小组办公室”向街道办下发了《拆迁任务通知书》，要求街道办在规定时间内完成“拆迁调查、清点、登记、青苗清点工作、农房等地面建筑物的拆迁和补偿费的兑付”等工作。

2019年，徐某被街道办告知启动征收， 但在拆迁补偿数额的关键问题上，双方未能协商一致，因此并未签订《拆迁补偿安置协议》。

徐某拒绝签署协议后，街道办并没有再次上门协商，也没有向徐某出示过征地批文、公告、安置补偿方案、房屋价值评估报告等文件。

就在徐某以为房屋拆迁不了了之的时候，2020年1月3日，街道办组织人员在没有通知徐某的情况下，强行拆除了房屋。

未履行拆除前的程序性规定 违法！

见到房屋被强拆，徐某怒火中烧，质问街道办为何在不通知也不给补偿的情况下强拆房屋，街道办却表示，徐某的前夫卢某已同意拆除房屋并获得了补偿。听到此话，徐某顿觉晴天霹雳，眼睁睁看着自己住了二十年的房屋被夷为平地。

在明律师在听完徐某的遭遇之后，仔细研判得出结论，虽然徐某与卢某离婚协议约定房屋归徐某所有，但并无相关手续，卢某已经拿到补偿款并同意将房屋拆除，街道办一定会以此为理由反驳，因此决定从程序合法性入手。

法庭上街道办表示，受“区土地要素工作领导办公室”的委托，自拆迁工作以来，街道办就“拆迁补偿相关政策”、《补偿安置方案》多次向徐某讲解，并告知了所涉拆迁补偿安置具体事宜。徐某的离婚协议在拆迁登记时并未提交，且徐某与卢某的户口都在一起。卢某同意拆除案涉房屋，并在《非农业建设征地房屋及其建筑物、构筑物调查登记表》上签字进行确认，况且卢某已领取相应补偿款，街道办已经完成了相关拆迁兑付工作，做到了保障被拆迁人的实体拆迁权益。

在明律师对此反驳，通过《拆迁任务通知书》的委托内容来看，“区土地要素工作领导办公室”并没有委托街道办强制拆除，且该单位也无强制执行职权，但实际情况是徐某的房屋被街道办强拆。

依据《行政强制法》第五十三条：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”而在本案中，街道办未履行拆除前的“催告、听取当事人的陈述申辩”、“限期自行拆除”等程序性规定，且在自身没有“行政强制执行权”的情况下未申请人民法院强制执行，而自行实施了强制拆除行为，应当被认定为违法。

最终，本案在在明律师的全力救济下，最终法院判决“街道办强拆行为违法”。