导读：解读协议背后的秘密：1、签字慎重。2、签收慎重。3、报价慎重。4、证据保存。

拆迁补偿协议是拆迁的主心骨，补偿条款的协商是拆迁战争中的重头戏，被拆迁群众作为拆迁弱势群体应该掌握哪些技巧才能防止深陷拆迁谜团呢？

拆迁律师带您解读协议背后的秘密。

1、签字慎重

拆迁案件是不平等主体之间的拉锯战，可以在完全平等自愿的情况下签订补偿协议的被拆迁户少之又少，但只要在补偿协议上签字，结局就基本尘埃落定，再想后悔就很难挽回。

当然，如果存在合同无效的情形时（合同无效情形请参考今日第二篇文章），便可以撤销，但是举证难度大，不易操作，需要花费大量时间和精力，效率不高。

拆迁律师在以往的办案当中还发现有一些情况较为特殊，进而导致不堪设想的后果：

（1）没有书面补偿协议

一部分拆迁人为逃避责任敷衍了事采取口头补偿协议方式，还有一些虽然签订有书面协议但是却不给被拆迁人书面文本，导致被拆迁人维权难寻。

（2）签订空白协议

有些拆迁方没有补偿协议书面文件，往往诱导被拆迁人在一张空白纸张签字，事后自己随意填补协议内容。

拆迁律师提示大家：如果不能拿出证明协议无效的证据，那么这些经过大家签字的补偿协议便成为具有法律效力的书面文件，对大家极为不便，不仅损害了被拆迁人的合法权益，更成为以后争取合理补偿款的拦路虎。所以大家在签订补偿协议的时候一定要慎重。

2、签收慎重

文件签收看起来想一件稀疏平常的小事，但却隐藏着大隐患。许多拆迁方会以各种方式将补偿协议送达给被拆迁人，而后要求被拆迁人签字，证明已经收到文件材料。

拆迁律师提示大家：看似简单的签字意义重大。一般情况下，经过签收的文件材料具有法律效力，在不知道文书内容与意义的情况下千万不要轻易签字，如果确实签字已经来不及挽回的时候请及时向专业拆迁律师进行咨询，避免难以弥补的重大损失。

3、报价慎重

（1）对方胁迫

被拆迁人与拆迁方对于拆迁补偿款的谈判是具有一定的技巧性，有些地方的补偿费用较低，但因为部分具有政府公信力而轻听轻信，或者强制性的要求签订较低的补偿协议。

（2）自身因素

另外有部分拆迁案件当中，被拆迁人在房屋同等条件下却没有收到相同金额的补偿费，以致于高低有别，造成不同等待遇主要是因为有些被拆迁人过早的报价，提出自己的补偿协议标准。而有些被拆迁人迟迟不肯出价只为等到大家的出价后，根据自己的具体情况抬高定价，到了后期受益匪浅。

拆迁律师提示大家：在签订补偿协议的时候一定要有耐心，不要急于求成，出价越晚越有利于被拆迁人，一旦提出了自己的补偿标准要求，后期就很难更换，请大家注意一定不要随意出价防止不合理补偿。

把握谈判出价“火候”很重要，如果被拆迁人遇到补偿协议较低或者强制补偿标准的情况时，请及时寻求专业律师进行维权。

4、证据保存

房屋拆迁本为人民谋福，为改善人民生活而启动的一项重要举措，但很容易“变质”。

部分拆迁方为了强势拆迁，变相阻止拆迁人合法维权的现象也屡见不鲜，通常以验收、核实房产证、土地使用权证等一系列和自己有关的证明文件和证件为由变相扣押，导致被拆迁人于法无据。没有了这些证明文件就相当于没有复议、诉讼等维权资格，作为缺失受理条件被驳回。

拆迁律师提示大家：在遇到核验证明文件的情况下，请一定要严加看管好自己的各种原件材料，不能随意交给拆迁方，不要离开自己的实现范围，如果确实需要可以向其提供复印件，以供查阅验证。

以上四点是现有较为常见的拆迁陷阱，一旦掉入凶险万分。拆迁律师希望大家可以摒除这些错误，拿起法律的武器捍卫自己的权利，争取最大的权益。